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문현금융단지 영향 주변 신흥 뉴타운 형성…주택 재개발 프리미엄 3억 이상 고공행진
코리아경매 (2020.11.07, Hit : 131)

 

'부산국제금융센터'가 입주하고 6년차에 접어들면서 주변 개발이 활발히 진행되고 있다. 북항 2단계 재개발이 발표된 이후 문현금융단지와의 시너지 효과도 높을 것으로 예상된다.

북항 2단계 사업지에 2030 월드엑스포가 유치되면 가장 근거리인 문현동과 서면으로 C베이파크선이 연결되고 동일 생활권으로 연결되면서 서면-문현금융단지-북항재개발 라인이 부산의 중심으로 자리잡게 된다.

■남구 재개발 열기 대연동에서 문현동으로

대형 프로젝트 개발사업이 진행되면서 주택재개발구역인 남구 문현1구역, 문현3구역, 부산진구 범천1-1구역, 동구 범일3구역, 범일3-1구역이 활발히 움직이고 있다. 남구에서는 대연3구역 이후에 대연8구역 시공사 선정이 완료되면서 재개발 붐이 대연동에서 문현금융단지가 위치한 문현동으로 이어지고 있다.

국제금융단지와 접해 있어 주목 받고 있는 남구 문현1구역은 GS건설이 시공사로 선정되면서 부산 대표 주거지역으로 부상할 예정이다. 문현1구역은 남구 문현동 788-1번지 일원에 공사비 1조원이 들어가는 지상 70층, 3299세대(오피스텔514호)와 대규모 근린생활시설의 초고층 주상복합이 들어설 예정이다. 시공사가 확정되면서 현재 예상감정가격 대비 프리미엄이 3억 원~3억5천만 원이 형성되어 있다.

남구 문현3구역은 대지면적 13만 8837㎡에 지하 5층~지상 27층 공동주택 2810세대의 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 하반기에 사업시행인가 예정인 문현3구역은 현대 엔지니어링과 두산건설이 시공사로 선정됐다. 국제금융센터역 2번출구 방향으로 개설 예정인 중로 3-426호선이 확장 개설되면 도보 5분이내에 접근이 가능하다. 문현3구역이 들어서면 유동인구가 2만여명까지 증가할 수 있어 일대 주거 환경이 크게 개선된다. 사업시행 인가를 앞두고 입주권 프리미엄도 최근 상승세를 보이면서 예상 감정가격에서 2억 5,000만 원~ 3억 원에 육박하고 있다.

부산진구 범천1-1구역은 도시철도 범내골역과 근접하고 문현금융단지와 300m 거리에 위치해 인기가 높다. 대지 면적 2만 766㎡에 지하6층~지상 49층, 총 8개동, 총 1,511세대를 공급할 예정이며, 11월 말까지 이주가 마무리되면 곧 철거가 진행 될 예정이다. 현대건설에서 분양을 앞두고 있는 만큼 감정가격에서 프리미엄이 3억 5천만 원에서 4억 5천만 원까지 형성되어 있어 전용 84타입의 시세는 8억원 내외이다.

동구 범일3구역은 한국토지신탁을 사업대행자로 선정하고 동구 범일2동 830-90번지 일원 한양아파트를 재건축해 지상4층~지상 49층, 아파트 860세대, 오피스텔 229세대를 공급할 예정이다. 시공사는 대림산업과 고려개발이며, 관리처분인가를 진행 중이다. 최근 매물을 살펴보면 감정가격에서 프리미엄이 2억 5천~ 3억 원 정도로 형성되어 있어 향후 전용84타입의 시세는 6억 5천만 원 내외로 기대하고 있다.

문현금융단지가 계속 개발되고 있고, 북항2단계 개발, 2030월드엑스포, C베이파크선 도입, 동서고가도로 철거 등 대형 호재들이 연이어 이어지면서 신규 주택 공급이 활발히 움직이고 있다.

■문현 신흥 뉴타운 중심에 위치한 국제금융센터 퀸즈W 분양

‘국제금융센터 퀸즈W’는 도시철도 2호선 국제금융센터역 2번출구 앞에 위치하고 있어 주변 재개발 구역이 분양할 때마다 직접적인 반사이익을 기대할 수 있다.

입지가 우수한 ‘국제금융센터 퀸즈W’는 부산광역시 남구 문현동 511-19번지 일대에 지하 5층에서 지상 35층, 4개동, 총 448세대 규모로 들어선다. 아파트는 84A형, 84B형, 84C형과 59형이 각 64세대씩 총 256세대가 분양된다.

도시철도 뿐만 아니라 차량을 이용한 접근성도 우수하다. 문현교차로에서는 남해고속도로, 경부고속도로, 부울고속도로에 직접 연결할 수 있는 유일한 곳이 교차로이기 때문에 부산전역으로 이동하는데 30분이내에 도달할 수 있다.

반경 1km이내에는 서면중심상권이 위치한다. 부산에서 유동인구가 가장 많은 서면상권이 근거리에 위치해 롯데백화점 부산본점, 롯데호텔, NC백화점, 이마트문현점, 홈플러스 서면점, 전포카페거리, 대형오피스빌딩 등이 밀집해 직주근접의 입지를 갖췄다고 할 수 있다.

초역세권의 입지와 더불어 교육 환경,생활 인프라 시설도 우수하다. 도보 5분거리에 ‘성동초’와 ‘문현여중’이 위치하고 반경 500m이내에 성동중, 한일고, 문현여고가 위치해 도보로 통학이 가능하다.

‘국제금융센터 퀸즈W’는 오늘(5일) 특별공급을 시작으로 1순위 청약은 6일(금), 2순위는 9일(월)에 접수 받는다. 13일 당첨자 발표 이후 24일부터 계약 체결을 진행한다. 1차 계약금은 1천만원이며, 30일 이내에 2차 계약금 납부가 가능하다.

김수빈 부산닷컴 기자 suvely@busan.com

[출처: 부산일보] http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020110509535237365

 

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